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揭秘任正非的地产图谱华为百万土储东莞再添宅地

发布时间:2020-01-14 14:51:34阅读:来源:恒思盛大仪器

OFweek光通讯网讯 执行不进入通信领域之外行业策略,到最终拥有百万土地的财主,华为创始人任正非不介入房地产的策略或也并非从一而终。

9月8日,华为在东莞拿地的消息在业界泛起了涟漪。起因为鲜在房地产市场有所作为的华为,通过旗下绿苑实业公司拿下了一宗限售价较低的宅地。

该宗宅地编号为2015WG035,地块位于东莞松山湖南部滨湖区环湖路北侧,占地面积达91828.5平方米,起拍价定为4.18亿,起始楼面地价1820元每平方米。最终华为经过49轮的争夺,以6.57亿元的价格拿下,折合成交楼面地价2865元每平方米,溢价率57%。

有市场消息表示,华为此次拿地或将建成华为人才公寓项目。不过,东莞市国土局相关负责人对该说法予以否认,并表示“以后该地块应该是面向松山湖南部片区进行人才安置的住宅配套,建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排”。

事实上,业内认为,建华为人才公寓与东莞政府所说的建人才安置房并不矛盾。按照市场惯例,华为的进驻能带动周边区域经济,并拉升该区域房价,政府自然也就乐意为华为员工提供人才公寓。

百万土地攻略

虽以建人才公寓之名拿地,但作为IT界名企的华为通过招牌挂市场拿地还是较为罕见,难道华为也准备介入房地产市场了?

在为数不多的介绍华为业务版图资料中,一位原华为员工介绍称,1997年后,随着华为在中国通信领域的异军突起,华为的确有多元化(含进军房地产领域)的意图。但随后由于华为创始人任正非意识的转变,华为的业务策略也开始转变。

“在革命到来的时候,华为抓不住牛的缰绳,也要抓住牛的尾巴”,任正非在一次国外之行后发出了如此感叹,由此也宣布了“华为永不进入通信领域之外的行业”发展策略。

虽然此后的中国房地产异军突起,华为也一如既往执行自身不搞开发的策略,但这依旧掩盖不了其因发展需要频繁与土地市场发生关系的事实。由此也造就了华为拿地于无形的攻略。

相关数据显示,截至2013年底,华为共实际支出31.33亿元用于土地使用权的购买,并建设了11个城市的主要基地,以及其他零星土地资产(使用权)。这11个城市包括深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉、苏州。这还不包括2014年及以后的土地。

同时,华为作为高科技企业,落户当地后能提升区域税收、就业等红利,因此也受到当地政府欢迎,地价上非常便宜。

以深圳、上海、北京等一线城市为例,华为在深圳所获地块的平均地价为375元/平方米;华为在上海所获地块均价为469.1元/平方米。

在华为所有地块中最贵的是其于北京拿的地块。华为于2012年在北京拿到了1万平方米的土地。直至今年三月,华为于北京的总地皮面积45.1万平方米,购买费用为8.76亿元,均价仅1942元/平方米。

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